Verbilligte vermietung an angehörige überschussprognose


Bei verbilligter. 1 Beträgt das Mietentgelt zwischen 50 % und weniger als 66 %, ist die Einkunftserzielungsabsicht zu überprüfen (sog. Totalüberschussprognose); fällt die Prognose. 2 Die verlangte Miete beträgt 60 % der ortsüblichen Miete. Wenn es F nicht gelingt, eine positive Überschussprognose für die nächsten 30 Jahre vorzulegen, wird. 3 § 21 Absatz 2 EStG regelt die verbilligte Vermietung einer Wohnung zu Wohnzwecken am Eine Überschussprognose ist nicht erforderlich. Schaubild zu § 21 Abs. 2. 4 Die hier anzustellende Überschussprognose fällt schon auf den ersten Blick negativ aus, da den jährlichen Mieteinnahmen i.H.v. EUR ( EUR x 12) Kosten i.H.v. EUR ( EUR [AfA] + EUR [Zinsen] + EUR [laufende Kosten]) auf Dauer gegenüberstehen, so dass sich ein durchschnittlicher Überschuss der Werbungskosten. 5 Die Überschussprognose bei einer „verbilligten Vermietung“ an Angehörige In den letzten beiden Ausgaben wurde erläutert, wie Sie mit einer verbilligten Vermietung an Angehörige Steuern sparen können. 6 Die verbilligte Vermietung an nahe Angehörige, insbesondere an Kinder, Enkelkinder oder Eltern, kann zu erheblichen Steuervorteilen führen. Denn dem Vermieter, der zu mindestens 66 % der ortsüblichen Miete vermietet, verbleibt grundsätzlich der ungekürzte und damit häufig zu einem Werbungskostenüberschuss führende volle Werbungskostenabzug. 7 November (BStBl II S. ) eine Aufteilung auch für Mieten von mindestens 50 v. H. der ortsüblichen Marktmiete (vgl. R EStR i) vorgenommen, wenn die auf Grund einer verbilligten Vermietung angezeigte Überschussprognose zur Überprüfung der Einkunftserzielungsabsicht negativ ist. 8 Die verbilligte Vermietung von Wohnungen. Zusammenfassung Überblick Bis einschließlich konnten bei einer verbilligten Vermietung einer Wohnung die Werbungskosten nur dann in voller Höhe abgezogen werden, wenn die Miete mindestens 66 % der ortsüblichen Miete betrug. Lag die Miete unter 66 %, mehr. 4 Wochen testen. 9 Der BFH hat hierzu seine Rechtsprechung konkretisiert. Ob durch eine Vermietung ein Totalüberschuss erreicht wird, hängt demnach von einer Prognose über die Nutzungsdauer, die Erträge und die Werbungskosten ab. Bei einer Nutzungsänderung bzw. dem Wechsel der Vermietungsform wird die Überschusserzielungsabsicht neu bewertet. vermietung an kinder ohne einkommen 10